Приложение к Решению от 22.12.2011 г № 57-337 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования кимовский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории кимовского района тульской области 1. порядок определения размера арендной платы
1.1.Настоящее Положение определяет порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Кимовский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Кимовского района Тульской области. Если иное не установлено законодательством, размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Кимовский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Кимовского района Тульской области, предоставляемых и используемых на праве аренды (далее - размер арендной платы), определяется одним из следующих способов:
1) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
2) на основании кадастровой стоимости земельных участков.
1.2.В случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации законодательством области право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Кимовский район, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Кимовского района Тульской области (далее - договор аренды земельного участка), приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы, если иное не предусмотрено законодательством, определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Начальный годовой размер арендной платы определяется на основании отчета о размере рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.3.В случаях, не указанных в п. 1.2 настоящего Положения, и если иное не предусмотрено частью 2 настоящего Положения, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:
Аг = КС x Ки, где
Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;
Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.
1.4.Значения коэффициентов использования Ки могут быть изменены не чаще чем один раз в календарном году.
Если разрешенному использованию земельного участка соответствует несколько коэффициентов использования Ки, то для расчета размера арендной платы применяется максимальное значение коэффициента использования Ки.
1.5.Размер месячной арендной платы Ам определяется по формуле:
Аг
Ам = ----- x Д, где
365Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;
Д - количество дней в месяце, в течение которых действовал договор аренды земельного участка.
1.6.Если иное не установлено законодательством, договором аренды земельного участка должно быть предусмотрено изменение годового размера арендной платы при изменении хотя бы одного из следующих показателей:
1) кадастровой стоимости земельного участка;
2) коэффициента использования Ки.
Изменение годового размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год.
2.Особые условия определения размера арендной платы
2.1.Годовой размер арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка:
1) 0,01 процента в отношении земельных участков:
а) предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью:
Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;
инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
инвалидам с детства;
ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;
физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
2.2.Юридическим лицам, которые обязаны или могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды указанных земельных участков, годовой размер арендной платы определяется:
1) в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения и не может превышать 2,5 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
2.3.В случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной собственности области, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
2.4.Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Кимовский район, предоставленные в аренду муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования Кимовский район, устанавливается в размере земельного налога с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такое согласие не требуется.
2.5.В случае предоставления земельного участка для строительства объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания (в том числе аптечных пунктов) установить оплату в размере:
50 процентов - на период от 1 года до 3 лет с момента получения разрешения на строительство;
30 процентов - на период от 3 лет до 5 лет с момента получения разрешения на строительство.
В случае незавершения строительства объекта в срок до 5 лет с момента получения разрешения на строительство арендная плата на земельный участок составляет 200 процентов от суммы арендной платы.
3.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Кимовский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Кимовского района Тульской области, устанавливаются администрацией муниципального образования Кимовский район при утверждении примерной формы договора аренды таких земельных участков.