Приложение к Решению от 16.12.2009 г № 14-99 Договор
Примерный договор аренды № ____ земельного участка
____________________________ "___" _____________ 200_ г. (место заключения договора)
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район, город Узловая, площадь Ленина, дом 1, ИНН 7117027470, КПП 711701001, ОГРН N 1067150006703, согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице серии 71 N 001568344 от 6 мая 2006 года, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета по управлению имуществом района Королькова Сергея Александровича, действующего на основании Положения о комитете по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район, утвержденного Постановлением главы администрации муниципального образования Узловский район от 30 июня 2006 года N 618, с одной стороны и _______, паспорт гражданина РФ __________, выданный __________ "__" ______ ___ года, состоящий на регистрационном учете по адресу: __________________, ИНН ____________________, ОГРН индивидуального предпринимателя N ___________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны составили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель, действуя на основании ______________________________
___________________________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными участками
органа, уполномоченного на заключение договора аренды)
передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее -
участок) из земель ________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N __________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) ________________________
__________________________________________________________________________,
(субъект Российской Федерации, город, поселок,
село и др., улица, дом, строение и др.)
для использования в целях _________________________________________________
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (выписка из
государственного земельного кадастра) N ____ от "___" ___________ 200__ г.,
выданном Узловским территориальным отделом Управления Федерального
агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области, прилагаемом к
настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей
площадью ________ кв. м.2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1.Срок аренды участка устанавливается с _______ 200__ года по __________ 200__ года.
2.2.Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий.
3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Размер арендной платы устанавливается на основании отчета N ____ определения рыночной стоимости арендной платы земельного участка по состоянию на "___" _______ 200__ года, утвержденного распоряжением администрации МО Узловский район, и составляет ______ рублей _____ копеек, которая перечисляется не позднее 20 числа текущего месяца в Управление Федерального казначейства по Тульской области (администрация МО Узловский район - комитет по управлению имуществом), счет N 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области, ИНН 7117006857, КПП 711701001, БИК 047003001, ОКАТО ________, код бюджетной классификации ________.
3.2.Размер арендной платы может изменяться в соответствии с постановлением администрации муниципального образования, о чем оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору, но не чаще одного раза в год.
3.3.Арендодатель имеет право зачислять текущие платежи в счет погашения предыдущей задолженности без согласования с Арендатором.
3.4.Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы.
3.5.Плата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную п. 3.1 договора сумму арендной платы.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Осуществлять контроль за использованием и охраной земель.
4.1.2.Расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором условий договора, в том числе:
- невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени);
- использования земельного участка, не по целевому назначению и виду разрешенного использования, а также способами, приводящими к его порче, ухудшению его характеристик и снижению стоимости;
- использования участка, способами, запрещенными законодательством Российской Федерации.
4.1.3.Отказаться от продления договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 2 (два) месяца с указанием даты освобождения участка.
4.1.4.На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением договора.
4.1.5.На иные права, не урегулированные договором, которые применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба арендуемому участку, окружающей среде и смежным земельным участкам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4.2.3.Осуществлять контроль за соблюдением условий договора аренды.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать участок на условиях, установленных договором.
4.3.2.Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления его собственника за 30 дней до заключения договора субаренды.
4.3.3.По истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях. Преимущественное право заключения договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия ограничений на дальнейшую аренду участка или его части и отсутствия нарушений им законодательства Российской Федерации.
4.3.4.Благоустроить прилегающую территорию, осуществлять уборку прилегающей территории.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.4.2.Использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.4.3.Своевременно и в полном объеме уплачивать установленную договором арендную плату.
4.4.4.Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на участок.
4.4.5.Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изменении либо прекращении ранее установленного права на участок или его часть.
4.4.6.Не осуществлять на участке без разрешения соответствующих компетентных органов работ, для проведения которых требуется соответствующее решение.
4.4.7.Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем 2 (два) месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.
4.4.8.Не нарушать права смежных землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории.
4.4.9.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, указанных в договоре.
4.4.10.Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.За неиспользование или ненадлежащее использование условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.
5.2.При неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
5.3.Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
5.4.В случае неправильного оформления платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
5.5.Ответственность сторон за нарушение обстоятельств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1.Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2.Договор может быть, расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, указанных в п. 4.1.2 договора.
6.3.Возврат арендуемого участка Арендодателю осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон.
6.4.Арендованный участок должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору, вместе со всеми произведенными на участке неотделимыми улучшениями, которые отражаются в акте приема-передачи, без возмещения их стоимости.
7.РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1.Все споры между сторонами, возникающие в ходе реализации условий договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2.В случае неустранения либо ненадлежащего устранения нарушения спор решается в суде.
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Местом исполнения настоящего договора является территория муниципального образования Узловский район.
8.2.Реорганизация сторон не является основанием для изменения условий или расторжения договора. Новый Арендодатель становится правопреемником Арендодателя по договору, при этом договор подлежит переоформлению в установленном законом порядке.
8.3.Договор не дает права Арендатору на осуществление рекламно-информационных и иных услуг на арендуемом участке без согласия Арендодателя.
8.4.С момента вступления в силу договора предыдущий договор аренды и условия его заключения считаются недействующими.
8.5.Арендодатель передает, а Арендатор принимает участок по акту приема-передачи, прилагаемому к договору.
8.6.Договор составлен в 2 экземплярах, по одному для участников сторон, подписавших настоящий договор.
8.7.К договору прилагается:
- кадастровый план земельного участка;
- акт приема-передачи земельного участка (приложение 2).
9.ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель ___________________________________________ С.А. Корольков
Арендатор ____________________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)Председатель комитета
по управлению имуществом
администрации
МО Узловский район
С.А.КОРОЛЬКОВ