Приложение к Решению от 29.10.2009 г № 29-14 Договор
Примерный договор купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства «_____» __________ 2009 г.
Администрация муниципального образования город Новомосковск, выступающая от имени и в интересах муниципального образовании город Новомосковск, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице _________, действующего на основании, с одной стороны, и _____________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице _______, действующего(ей) на основании ______ Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает недвижимое имущество: ___________, расположенное по адресу: _____, именуемое в дальнейшем "Объект".
1.2.На момент заключения договора Объект Покупателем осмотрен и проверен, фактическое состояние Покупателя удовлетворяет.
1.3.Объект принадлежит муниципальному образованию город Новомосковск на праве собственности на основании _______.
1.4.Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 настоящего договора Объект никому другому не продан, не заложен, в споре под арестом и запретом не состоит.
1.5.Стороны подтверждают, что условия, предусмотренные статьей 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ, выполнены.
1.6.Продажа осуществляется на основании _______.
2.Цена и порядок расчетов
2.1.Цена продажи Объекта составляет ________ (________) рублей.
Цена установлена на основании _____, в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности".
2.2.Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на ____ месяцев, но не позднее ______ г. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов из расчета годовой процентной ставки в размере ____ процента годовых, которая рассчитывается исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на ___ - дату опубликования объявления о продаже недвижимого имущества и составляющей ____ процента годовых.
2.3.Оплата цены продажи Объекта и процентов за пользование рассрочкой осуществляется Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ______ ежемесячно равными платежами по ______ (_____) рублей, включая проценты за пользование денежными средствами, в следующем порядке:
2.3.1.первый платеж в течение 30 календарных дней со дня заключения договора;
2.3.2.последующие платежи не позднее 14 числа каждого последующего месяца в соответствии с прилагаемым графиком платежей до полного исполнения обязательств по настоящему договору.
2.4.Покупатель может в любое время перечислить всю оставшуюся часть стоимости или внести денежные суммы в счет последующих периодов оплаты, письменно предупредив о своем намерении Продавца за 15 календарных дней. При этом график платежей может быть пересмотрен в сторону сокращения срока оплаты по соглашению Сторон на основании заявления Покупателя.
2.5.Датой ежемесячного исполнения обязательств Покупателя по настоящему договору Стороны согласились считать день поступления соответствующего платежа на счет, указанный в п. 2.3 .
2.6.За нарушение сроков оплаты имущества, предусмотренных п. 2.3.1 и п. 2.3.2 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
2.7.Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством, которые не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
3.Срок действия договора
3.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств.
4.Передача имущества
4.1.Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Претензии по техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы (технический паспорт) об Объекте являются достаточными.
5.Возникновение права собственности
5.1.Право собственности на Объект, являющийся предметом настоящего договора и указанный в п. 1.1 настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации его в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2.Покупатель принимает на себя обязанности по оплате налогов, а также расходы по содержанию и эксплуатации приобретенной в собственность недвижимости.
5.3.Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю со дня заключения договора.
6.Особые условия
6.1.В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1 настоящего договора) признается находящимся в залоге у муниципального образования город Новомосковск для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.
6.2.Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передача Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.
6.3.Залог Объекта погашается на основании совместного заявления Продавца и Покупателя после полной оплаты цены продажи Объекта.
7.Права и обязанности Сторон
7.1.Продавец обязан:
7.1.1.передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий Объект, являющийся предметом настоящего договора и указанный в п. 1.1 настоящего Договора;
7.1.2.предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности;
7.1.3.при изменении реквизитов, указанных в пункте 2.3 настоящего договора, письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.
7.2.Покупатель обязан:
7.2.1.оплатить и принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором;
7.2.2.письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, а также о смене руководителя организации. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю;
7.2.3.оплачивать налоги и нести расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации Объекта в соответствии с действующим законодательством;
7.2.4.нести все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, включая непредвиденные расходы.
8.Разрешение споров
8.1.Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9.Изменение и расторжение Договора
9.1.Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении Сторон.
9.2.Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
9.3.В случае реорганизации Сторон права и обязанности по настоящему договору переходят к их правопреемникам.
9.4.По инициативе Покупателя договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством.
10.Обращение взыскания на предмет залога
10.1.В случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства по настоящему договору Продавец имеет право погасить задолженность в полном объеме за счет реализации заложенного объекта недвижимости преимущественно перед другими кредиторами Покупателя.
10.2.Объем требования Продавца определяется на момент фактического погашения задолженности по настоящему договору и включает уплату основной суммы по настоящему договору, уплату процентов, уплату пени, возмещение расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализации, другие убытки Продавца, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств по настоящему договору.
10.3.Обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании решения суда или во внесудебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В данном случае порядок обращения взыскания на объект недвижимого имущества определяется Продавцом.
11.Заключительные положения
11.1.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание статей 131 , 223 , 551 , 555 , 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам договора известно.
Договор Сторонами прочитан, его содержание, права и обязанности Сторонам понятны.
Приложение: график платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства от "___" __________ 20__ г. N _____ на 1 л.
Подписи и реквизиты Сторон:
Продавец:
____________________________________________
М.П.
Покупатель:
М.П.
Глава муниципального образования
Е.А.КОЗИНА