Приложение к Решению от 14.12.2006 г № 13-113

ДОГОВОР N
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Ефремов "____" ___________ 20__ г.
Администрация муниципального образования Ефремовский район, юридический адрес: Тульская область, г. Ефремов, ул. Свердлова, д. 43, Устав муниципального образования зарегистрирован __________________________________________, ИНН ____________________, в лице главы администрации муниципального образования ________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования Ефремовский район, именуемая в дальнейшем Арендодатель, и ______________________, юридический адрес: _________________, зарегистрировано _________________________ за основным государственным регистрационным номером ________________, ИНН ________________________, в лице директора ___________________, действующего на основании устава общества, именуемое в дальнейшем Арендатор, на основании постановления главы администрации муниципального образования Ефремовский район _______________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель _________________ земельный участок для ___________________, с кадастровым номером _______, общей площадью ___________ кв. м, согласно выписке из государственного земельного кадастра от ______________________, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок расположен по адресу: _____________________________________________.
1.2.Настоящий договор действует до __________________ и подлежит государственной регистрации.
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с ______________________.
1.3.Земельный участок на момент заключения договора не обременен арестом, залогом, сервитутами, правами третьих лиц.
1.4.Сдача Арендатором земельных участков в субаренду допускается лишь с согласия Арендодателя.
2.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1.В соответствии с ______________________________________ при подписании настоящего договора за указанный в п. 1.1 земельный участок устанавливается годовая арендная плата в сумме: ____________________.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет: ____________________.
2.2.Ежемесячные платежи за пользование земельным участком подлежат оплате в рублях в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца, перечисление средств производится на счет __________________________________________.
В случае изменения арендной платы Арендодатель вправе установить иной размер и порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 2.2 настоящего договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения Сторонами.
2.3.Размер арендной платы устанавливается сроком на один год, по истечении которого подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1.Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления;
- проводить работы по улучшению экологического состояния участка при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;
- на возобновление договора аренды на земельный участок по истечении срока его действия при согласии Арендодателя;
- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего договора.
3.2.Арендатор обязан:
- использовать полученные в аренду земельные участки в соответствии с целевым назначением, установленным настоящим договором;
- не допускать ухудшений экологической обстановки на арендуемых участках и прилегающей территории в результате своей хозяйственной деятельности;
- по окончании срока аренды возвратить земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;
- не нарушать права смежных землепользователей;
- своевременно вносить арендную плату за землю.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1.Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земли Арендатором;
- на возмещение за счет Арендатора убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также использования земельного участка не по назначению;
- посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель;
- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора;
- изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в случаях, предусмотренных пунктами 2.2 и 2.3 настоящего договора.
4.2.Арендодатель обязан:
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.
5.УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5.1.Земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания договора аренды. Настоящий договор является также актом приема-передачи.
5.2.Возврат земельных участков Арендатором осуществляется по истечении срока аренды или досрочного расторжения договора, о чем составляется акт передачи, в котором отражается результат обследования земельного участка.
6.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1.Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 2.3 ).
Арендатор, желающий заключить (продлить) договор аренды на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.
6.2.По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством.
6.3.Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 2.2, в течение трех месяцев подряд независимо от ее последующего внесения;
б) при использовании земельного участка (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в пп. 1.1 настоящего договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором земельного участка либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 3.2.
Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
6.4.Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в случаях, когда Арендодатель:
- не предоставляет земельный участок арендатору в пользование либо создает препятствия в пользовании земельным участком;
- переданный земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору.
6.5.Договор может быть прекращен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с истечением срока его действия.
6.6.Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
6.7.Если ни одна из Сторон не заявила о прекращении договора аренды, то он считается продленным на неопределенный срок, что означает наличие у каждой из сторон права в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Возникающие споры по настоящему договору стороны разрешают путем переговоров, а при наличии оснований - в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в _______________ экземплярах, в том числе по одному для каждой из сторон, один хранится в Ефремовском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Тульской области.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1.Кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду.