Приложение к Решению от 25.01.2006 г № 7/95 Временный порядок
Временный порядок исчисления арендной платы за землю в городе туле
1.Общие положения
1.1.Временный порядок исчисления арендной платы за землю в городе Туле (далее - Временный порядок) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории города Тулы и находящиеся в муниципальной собственности города Тулы или в ведении органов местного самоуправления города Тулы.
1.2.Временный порядок не применяется при расчете арендной платы по результатам торгов, если иное не установлено условиями торгов.
1.3.При разработке Временного порядка использованы результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Тульской области, утвержденные Постановлением администрации Тульской области от 19.04.2005 N 292, решение Тульской городской Думы от 13.07.2005 N 68/1311 "О земельном налоге", Классификатор недвижимого имущества, утвержденный приказом Государственного комитета Российской Федерации по земельной политике от 22.11.1999 N 84 "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра".
1.4.Временный порядок действует до принятия Правительством Российской Федерации нормативного правового акта, устанавливающего общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2.Размер арендной платы
2.1.Арендная плата за использование земельных участков рассчитывается следующим образом:
2.1.1.ежегодная арендная плата АГ = N Г x (К x (SУ - SП) + В);
2.1.2.ежемесячная арендная плата АМ = N М x (К x (SУ - SП) + В).
2.2.В вышеуказанных формулах используются следующие расчетные показатели (далее - расчетные показатели):
N Г - размер (ставка) земельного налога, дифференцированного по кадастровым кварталам и видам функционального использования, за один квадратный метр в год, руб.;
N М = N Г/12;
К - коэффициент кратности к N Г или N М (безразмерный);
SУ - условная площадь, определяемая для арендатора, SУ = SО x ДА, кв. м;
SО - общая площадь земельного участка, кв. м;
ДА - доля арендатора в праве аренды земельного участка. Если иное не определено правоустанавливающим документом, значение Д определяется как отношение площади помещений в здании (зданиях), принадлежащих лицу, к общей площади здания (зданий);
SП - максимальное значение предыдущего диапазона условных площадей, кв. м;
В - величина, определяющая размер арендной платы при S = SП (NГ или N М = 1), кв. м.
При начислении арендной платы значения SУ и SО округляются до целых чисел.
2.3.Значения ставок земельного налога N Г и N М применяются с учетом льгот, установленных федеральным законодательством, законодательством Тульской области, решением Тульской городской Думы от 13.07.2005 N 68/1311 "О земельном налоге" и другими муниципальными нормативными актами (далее - нормативные акты).
Если земельный участок расположен в двух и более кадастровых кварталах, для расчета арендной платы берется кадастровый квартал, имеющий большую ставку земельного налога.
2.4.Арендная плата для платных автопарковок исчисляется по установленной пунктом 2.1.2 формуле с умножением на дополнительный коэффициент "U":
U = Q/24,
где Q - количество часов оказания платной автопарковкой услуг в течение одних суток.
2.5.Расчетные показатели выбираются в следующей последовательности:
2.5.1.выбирается одно из приложений NN 1, 2, 3, 4 к Временному порядку;
2.5.2.выбираются расчетные показатели в выбранном приложении к Временному порядку.
2.6.Приложение к Временному порядку выбирается следующим образом:
2.6.1.для временных (некапитальных) объектов - Расчетные показатели для временных (некапитальных) объектов (приложение N 1 к Временному порядку);
2.6.2.для строительства капитальных объектов - Расчетные показатели для строительства капитальных объектов (приложение N 2 к Временному порядку);
2.6.3.для эксплуатации капитальных зданий, строений, сооружений - Расчетные показатели для эксплуатации капитальных зданий, строений, сооружений (приложение N 3 к Временному порядку);
2.6.4.для других разрешенных использований - Расчетные показатели для других разрешенных использований (приложение N 4 к Временному порядку).
2.7.Особые случаи при выборе приложений 1, 2, 3, 4 к Временному порядку:
2.7.1.реконструкция временного объекта в капитальный - приложение N 1;
2.7.2.продолжение строительства, завершение строительства - приложение N 2;
2.7.3.проектно-изыскательские работы (ПИР) для строительства капитального объекта - приложение N 2;
2.7.4.ПИР и строительство капитального объекта - приложение N 2;
2.7.5.реконструкция капитального объекта, восстановление капитального объекта - приложение N 3;
2.7.6.строительство и последующая эксплуатация - приложение N 3;
2.7.7.реконструкция и последующая эксплуатация - приложение N 3;
2.7.8.строительство после истечения срока договора на основании договора, заключенного на неопределенный срок, - приложение N 3;
2.7.9.фактическое пользование по договору аренды для строительства после ввода объекта в эксплуатацию - приложение N 3;
2.7.10.фактическое пользование по договору аренды для реконструкции временного объекта в капитальный после ввода капитального объекта в эксплуатацию - приложение N 3.
2.8.Расчетные показатели внутри приложения к Временному порядку выбираются по разрешенному использованию земельного участка и значению SУ.
В приложениях NN 2, 3, 4 вид функционального использования выбирается с учетом Таблицы соответствия видов функционального и разрешенного использования земельных участков для начисления арендной платы объектов (приложение N 5 к Временному порядку).
2.9.Особые случаи при выборе расчетных показателей внутри приложения к Временному порядку:
2.9.1.в приложении N 3 в случае реконструкции капитального объекта выбираются расчетные показатели, соответствующие реконструируемому объекту, а в случае реконструкции и последующей эксплуатации выбираются расчетные показатели, соответствующие реконструированному объекту;
2.9.2.если разрешенное использование земельного участка допускает различные использования, которым соответствуют различные расчетные показатели, то для расчета арендной платы применяются расчетные показатели, при которых размер арендной платы является максимальным;
2.9.3.если в разрешенном использовании земельного участка прямо перечислены несколько строящихся объектов или эксплуатирующихся объектов, которым соответствуют различные расчетные показатели, то для расчета арендной платы применяются расчетные показатели, при которых размер арендной платы является максимальным, если иное не установлено постановлением о предоставлении земельного участка.
В последнем случае в постановлении о предоставлении земельного участка указываются доли в площади земельного участка для каждого из нескольких строящихся объектов или эксплуатирующихся объектов, которым соответствуют различные расчетные показатели - ДИ.
Значение ДИ определяется как отношение площади здания (зданий), которым соответствуют одни и те же расчетные показатели, к общей площади зданий на земельном участке. Расчетный показатель SУ определяется по формуле
SУ = SО x ДА x ДИ
3.Порядок начисления арендной платы и пени
3.1.При подписании договора арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает расчет арендной платы, произведенный в соответствии с нормативными актами, действующими на день подписания договора.
3.2.В период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основаниями изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.
3.3.Размер арендной платы изменяется не чаще чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы.
3.4.Предоставление льготы по уплате земельного налога или арендной платы, ее прекращение, освобождение арендатора от уплаты части арендной платы в один или несколько бюджетов не считаются изменением арендной платы, препятствующим изменению арендной платы в порядке и срок, указанные в пунктах 3.2 и 3.3 Временного порядка.
3.5.Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора аренды, если иное не определено постановлением о предоставлении земельного участка.
Арендная плата начисляется в период действия договора аренды, если иное не установлено соответствующим постановлением Главы города Тулы или главы администрации района города Тулы.
При расторжении договора аренды земельного участка с одновременным заключением нового договора аренды земельного участка стороны расторгаемого договора аренды и заключаемого договора аренды могут определить день прекращения начисления арендной платы по расторгаемому договору и день начала начисления по заключаемому договору таким образом, чтобы отсутствовал перерыв в уплате арендной платы.
При выкупе арендатором арендуемого земельного участка в соглашении о расторжении договора аренды днем прекращения начисления арендной платы определяется день, когда исполнены обязательства по оплате выкупной цены и по приему-передаче земельного участка.
3.6.Для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и для граждан при предоставлении земельных участков для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.
Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.
3.7.Для граждан при предоставлении земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, первый арендный платеж производится до ближайшего 15 (пятнадцатого) сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 (пятнадцатое) сентября, следующее за днем заключения договора.
Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 (пятнадцатого) сентября текущего года.
3.8.Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в договоре аренды.
3.9.Поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пене. Если на день поступления платежа отсутствуют задолженность как по арендной плате, так и по пене, поступивший платеж считается авансовым.
3.10.За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.
В период действия договора размер пени изменяется нормативными актами. Измененный размер пени применяется независимо от уведомления арендатора об этом изменении.
3.11.Пени за нарушение сроков уплаты арендной платы начисляются в период действия договора.
3.12.По договорам с ежемесячным начислением арендной платы пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.
3.13.По договорам с ежегодным начислением арендной платы пеня начисляется ежемесячно шестнадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.
3.14.Обязательство по уплате пени считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в договоре аренды.