Приложение к Постановлению от 28.05.2010 г № 948 Положение
Порядок оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования кимовский район, независимыми оценщиками
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок определяет основания и условия проведения оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования Кимовский район (далее - муниципальное образование), независимыми оценщиками в случаях, когда проведение оценки объектов муниципальной собственности является обязательным.
1.2.Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично муниципальному образованию, в том числе:
1) при определении стоимости объектов в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
2) при продаже или ином отчуждении объектов, находящихся в хозяйственном ведении;
3) при использовании объектов в качестве предмета залога;
4) при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами;
5) при передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы;
6) в иных случаях по решению администрации муниципального образования.
2.Требования к оценщику
2.1.Оценка рыночной стоимости объектов может осуществляться физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) или юридическим лицом (далее - оценщик), являющимся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Отбор оценщика проводится на основании требований к оценщикам, установленных в пунктах 2.2 - 2.4 настоящего Порядка.
2.2.Требованиями к осуществлению оценочной деятельности для физического лица являются:
1) соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
2) государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
3) наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
2.3.Требованиями к осуществлению оценочной деятельности для юридического лица являются:
1) соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
2) государственная регистрация в качестве юридического лица;
3) наличие в штате юридического лица не менее двух работников, для которых данное юридическое лицо является основным местом работы и которые имеют документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
2.4.Оценщик должен иметь в наличии полис страхования гражданской ответственности оценщика.
2.5.Проведение оценки объектов, находящихся в собственности муниципального образования, не производится в следующих случаях:
1) если администрация муниципального образования, ее структурные подразделения или муниципальные предприятия являются учредителями, акционерами, кредиторами оценщика;
2) если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права;
3) если размер оплаты оценщика за проведение оценки объектов зависит от итоговой величины стоимости объектов.
Не допускается вмешательство администрации муниципального образования либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объектов, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объектов.
3.Сроки проведения оценки
3.1.Оценка рыночной стоимости объектов в целях приватизации производится после утверждения Собранием представителей муниципального образования прогнозного плана приватизации муниципального имущества на текущий год непосредственно перед выставлением конкретного объекта муниципальной собственности на продажу.
3.2.Оценка рыночной стоимости объектов для передачи в доверительное управление, для использования объектов в качестве предмета залога, для иного отчуждения объектов, для переуступки долговых обязательств, связанных с объектами, для передачи объектов в качестве вклада в уставные капиталы производится после принятия решения об отчуждении имущества Собранием представителей муниципального образования согласно Уставу муниципального образования.
4.Порядок проведения оценки
4.1.Для проведения оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, проводится процедура размещения муниципального заказа на выполнение вышеуказанных работ.
4.2.Выбор исполнителя работ по оценке (независимого оценщика) производится посредством проведения торгов (аукционов, конкурсов) или путем запроса котировок с учетом требований к оценщикам, установленным в пунктах 2.2 - 2.4 настоящего Порядка.
4.3.Заказчиком на размещение муниципального заказа на выполнение работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования, является администрация муниципального образования Кимовский район (далее - заказчик).
4.4.Финансирование работ по оценке рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, осуществляется за счет средств, предусмотренных в смете заказчика на текущий финансовый год.
4.5.По результатам размещения муниципального заказа заказчиком от имени муниципального образования заключается муниципальный контракт на проведение работ по оценке рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, с выбранным исполнителем.
4.6.Муниципальный контракт на выполнение работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования, должен включать в себя информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.7.Проведение оценки осуществляется по процедурам и с использованием информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
5.Результаты оценки
5.1.По итогам оценки оценщик представляет заказчику отчет, составленный по установленным правилам и содержащий информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Отчет не должен допускать неоднозначного толкования содержащихся в нем выводов и оценок или вводить в заблуждение.
5.2.Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся по мнению оценщика важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.
5.3.Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который осуществил оценку, и его руководителем.
5.4.В случае необходимости проведения корректировки (уточнения) рыночной стоимости объектов муниципального имущества (данных отчета) до истечения 6 месяцев со дня проведения оценки такая процедура может проводиться в рамках договорных отношений между собственником имущества и оценщиком, проводившим оценку имущества.
5.5.Результаты проведенной оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, подлежат официальному опубликованию.
6.Корректировка рыночной стоимости объектов
6.1.Корректировка рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, с использованием средней динамики роста цен на отдельную группу объектов недвижимости может осуществляться заказчиком при необходимости проведения анализа изменения рыночной стоимости имущества и подготовки соответствующей аналитической справки (отчета).
7.Повторная оценка рыночной стоимости объектов
7.1.Повторная оценка рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, проводится при повторном выставлении объекта, включенного в прогнозный план приватизации муниципального имущества, на аукцион в случае, если с даты предыдущей оценки объекта прошло более 6 месяцев.
Председатель комитета по управлению
имуществом и земельными ресурсами
Г.Д.МАГОМЕДОВ