Приложение к Решению от 27.04.2005 г № 81-5 Положение
Положение о порядке проведения реконструкции при изменении функционального назначения помещения
I.Общие положения
1.1.Положение о порядке проведения реконструкции при изменении функционального назначения помещения в муниципальном образовании Новомосковский район (далее - Положение) устанавливает порядок и условия проведения реконструкции при изменении функционального назначения помещения (далее - Реконструкция).
1.2.Положение не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
1.3.Реконструкция чердаков, проходных подъездов, тамбуров, колясочных, иных помещений, находящихся в общей долевой собственности, настоящим Положением не регулируется.
1.4.Реконструкция и изменение функционального назначения лоджий не допускается.
1.5.Разрешение о переводе жилого помещения в нежилое или из нежилого в жилое помещение при проведении реконструкции (переустройстве, перепланировке) утверждает глава администрации муниципального образования Новомосковский район.
(п. 1.5 в ред. решения Собрания представителей муниципального образования Новомосковский район от 27.02.2006 N 7-1)
II.Основные требования и условия реконструкции
2.1.Реконструкция помещения допускается с учетом требований Жилищного кодекса РФ, законодательства о градостроительной деятельности и на основе разработанной в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными и иными нормами и правилами, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.
2.2.Получение согласия жителей дома на проведение Реконструкции необходимо в случае изменения существенных условий их проживания, связанных со снижением потребительских качеств жилья.
К существенным изменениям условий проживания может быть отнесено:
- установка дополнительного внутридомового инженерного и иного оборудования, вызывающего появление шумов, вибрации, усиление электромагнитных и силовых полей и других неблагоприятных факторов, которые могут угрожать жизни и здоровью проживающих;
- стесненность подхода и подъезда к жилому дому в связи с увеличением движения автотранспорта;
- ухудшение санитарного состояния жилого дома и придомовой территории.
2.3.Реконструкция помещений не допускается в случаях, если использование помещений приведет к нарушению условий для отдыха граждан в ночное время суток.
2.4.Реконструкция жилых помещений в нежилые не допускается в следующих случаях:
2.4.1.- расположение помещения в квартире коммунального заселения;
2.4.2.- отсутствие технической возможности устройства отдельного входа, его оборудование со стороны дворового фасада;
2.4.3.- устройство отдельного входа приведет к ухудшению внешнего облика здания, представляющего историческую или культурную ценность;
2.4.4.- использование помещения для размещения складов, промышленных производств и иных целей, не разрешенных СНиП "Жилые здания" и Законом Тульской области "О порядке перевода жилых помещений, расположенных на территории Тульской области, в нежилые", Постановление N 62/1839 от 1 июля 2004 г., ст. 5;
2.4.5.- использование собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
2.4.6.- если право собственности на реконструируемое помещение обременено правами каких-либо лиц;
2.4.7.- использование помещения под размещение залов игровых автоматов и других объектов зрелищно-развлекательного характера;
2.4.8.- использование помещения под размещение магазинов, торгующих продуктами питания.
III.Порядок проведения реконструкции
3.1.Юридические и физические лица, собственники помещений (далее - заявители), имеющие намерение осуществить Реконструкцию в помещениях жилых домов, обращаются в организацию, в управлении которой находится жилой дом, для получения предварительного заключения о возможности проведения Реконструкции и техническом состоянии помещения.
3.2.Предварительное заключение и документы, необходимые для осуществления Реконструкции согласно Приложению, передаются в Комитет по учету и движению жилого фонда.
3.3.Комитет по учету и движению жилого фонда, рассмотрев представленные документы, принимает решение о выдаче разрешительного письма заявителю или о мотивированном отказе в установленные законом сроки и в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ.
В разрешении при необходимости указывается содержание дополнительных требований по проведению Реконструкции, документы или перечень работ, если их проведение необходимо.
3.4.На основании документа, разрешающего Реконструкцию помещения (в том числе перевод из жилого в нежилое), заявитель:
3.4.1.- в целях обеспечения сохранности дома в целом, отдельных жилых помещений, примыкающих к зоне Реконструкции, а также осуществления контроля за проводимыми работами по Реконструкции заключает договор с организацией, в управлении которой находится жилой дом;
3.4.2.- представляет организации, в управлении которой находится жилой дом, информацию в письменном виде, содержащую сведения о подрядчике, осуществляющем производство работ, лицензии, сроки проведения работ, копию договора на осуществление технического надзора;
3.4.3.- заключает договор об авторском надзоре с проектной организацией;
3.4.4.- проводит работы по Реконструкции помещений;
3.4.5.- предъявляет завершенный Реконструкцией объект комиссии к сдаче в эксплуатацию, в случае необходимости предъявляет акты на скрытые работы установленной формы.
3.5.Контроль за проводимыми работами осуществляет автор проекта на основании договора, заключенного с заявителем, и организация, в управлении которой находится жилой дом.
3.6.Управление архитектуры и градостроительства готовит Акт приемочной комиссии в форме Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(п. 3.6 в ред. решения Собрания представителей муниципального образования Новомосковский район от 27.02.2006 N 7-1)
IV.Заключительные положения
4.1.Юридические и физические лица, использование которыми не по разрешенному назначению помещений повлекло за собой ухудшение технического состояния отдельных конструктивных элементов или объекта в целом, состояния придомовых территорий или ущемление законных прав других граждан, проживающих в доме, несут ответственность, предусмотренную существующим законодательством.
4.2.После проведенной Реконструкции помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.3.Использование помещения допускается только в целях, указанных в разрешении.