Приложение к Решению от 06.06.2012 г № 32/248
1.1.Настоящее Положение определяет порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Веневский район. Если иное не установлено законодательством, размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Веневский район, предоставляемых и используемых на праве аренды (далее - размер арендной платы), определяется одним из следующих способов:
1) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
2) на основании кадастровой стоимости земельных участков.
1.2.В случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством области право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Веневский район (далее - договор аренды земельного участка), приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы, если иное не предусмотрено законодательством, определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Начальный годовой размер арендной платы определяется на основании отчета о размере рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Государственный контракт на оказание услуг в области оценочной деятельности заключается в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
В случае реализации преимущественного права арендатора, который приобрел право на заключение договора аренды земельного участка по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на заключение нового договора аренды земельного участка размер арендной платы определяется на основании отчета о размере рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.3.В случаях, не указанных в п. 1.2 настоящего Положения, и если иное не предусмотрено частью 2 настоящего Положения, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:
Аг = КС x Ки, где
Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;
Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.
1.4.Значения коэффициентов использования Ки могут быть изменены не чаще чем один раз в календарном году.
Если разрешенному использованию земельного участка соответствует несколько коэффициентов использования Ки, то для расчета размера арендной платы применяется максимальное значение коэффициента использования Ки.
1.5.Размер месячной арендной платы Ам определяется по формуле:
Ам = Аг / 365 x Д, где
Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;
Д - количество дней в месяце, в течение которых действовал договор аренды земельного участка.
1.6.Если иное не установлено законодательством, договором аренды земельного участка должно быть предусмотрено изменение годового размера арендной платы при изменении хотя бы одного из следующих показателей:
1) кадастровой стоимости земельного участка;
2) коэффициента использования Ки.
Изменение годового размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год.
2.Особые условия определения размера арендной платы
2.1.Годовой размер арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка:
1) 0,01 процента в отношении земельных участков:
а) предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью:
Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;
инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
инвалидам с детства;
ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;
физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с пунктами 1 - 4 статьи 13 Закона Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-I), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
В случае предоставления лицам, указанным в настоящем подпункте, после вступления в силу настоящего Закона двух и более участков размер арендной платы, установленный настоящим пунктом, применяется в отношении одного земельного участка по выбору арендатора для каждого вида разрешенного использования;
б) изъятых из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
2) 0,6 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.
2.2.Юридическим лицам, которые обязаны или могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Веневский район, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды указанных земельных участков, годовой размер арендной платы определяется:
1) в соответствии с п. 1.3 настоящего Положения и не может превышать 2 процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) в размере 0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.3.В случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в собственности муниципального образования Веневский район, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
2.4.Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Веневский район, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и арендная плата за земельный участок установлена в размере, меньшем, чем 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, то размер арендной платы за указанный земельный участок устанавливается в размере 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка.
2.5.Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Веневский район, предоставленные в аренду муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования Веневский район, устанавливается в размере земельного налога с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такое согласие не требуется.
2.6.Размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности на период строительства этих объектов, но не более чем на два года, установить в размере 50 процентов от значений коэффициентов вида разрешенного использования Ки, утвержденных в приложении N 2.
(п. 2.6 введен решением Собрания представителей муниципального образования Веневский район от 18.12.2012 N 38/309)
3.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Веневский район, устанавливаются администрацией муниципального образования Веневский район при утверждении примерной формы договора аренды таких земельных участков.