Приложение к Постановлению от 19.09.2005 г № 1715
ДОГОВОР N
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Тула "___" _______ 200_ г.
Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы, именуемый в
дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице председателя Комитета Журавлева
Геннадия Александровича, действующего на основании Положения, с
одной стороны, и ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице <1> __________________,
с другой стороны, именуемые вместе "стороны",
на основании постановления _______________ <2> от _____ г. N _____
заключили настоящий договор (в дальнейшем - "ДОГОВОР") о
нижеследующем.
--------------------------------
<1> Указывается при необходимости.
<2> Лицо или орган, издавший постановление о предоставлении
земельного участка.
Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет из земель поселений города
Тулы, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок:
кадастровый номер - __________________________;
площадью - _________ кв. м;
расположенный по адресу - ____________________;
именуемый в дальнейшем "УЧАСТОК".
1.2. Границы УЧАСТКА закреплены на местности (отмежеваны),
поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на
прилагаемом к ДОГОВОРУ кадастровом плане земельного участка.
Статья 2. ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
2.1. УЧАСТОК предоставляется для строительства ______________,
(в дальнейшем - "ОБЪЕКТ").
2.2. Арендатор обязан использовать УЧАСТОК в соответствии с
разрешенным использованием, указанным в пункте 2.1 ДОГОВОРА.
Статья 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий ДОГОВОР заключен на срок ___________.
3.2. Срок действия ДОГОВОРА исчисляется со дня заключения
ДОГОВОРА.
3.3. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться земельным
УЧАСТКОМ после истечения срока ДОГОВОРА при отсутствии возражений
со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ, ДОГОВОР считается возобновленным на тех
же условиях на неопределенный срок.
3.4 <1>. ДОГОВОР считается заключенным и вступает в силу со
дня его государственной регистрации.
--------------------------------
<1> Пункт для договоров, подлежащих государственной
регистрации.
3.4 <2>. ДОГОВОР считается заключенным и вступает в силу со
дня его подписания.
--------------------------------
<2> Пункт для договоров, не подлежащих государственной
регистрации.
Статья 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1 <3>. АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату, исчисленную со
дня заключения ДОГОВОРА <4>.
--------------------------------
<3> Пункт для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей; для граждан при строительстве объектов,
связанных с предпринимательской деятельностью.
<4> Если иное не определено постановлением о предоставлении
земельного участка или не следует из этого постановления.
Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа
месяца, следующего за месяцем заключения ДОГОВОРА. Он состоит из
арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца,
следующего за месяцем заключения ДОГОВОРА.
Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за
текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.
4.1 <5>. АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату, исчисленную со
дня заключения ДОГОВОРА <6>.
--------------------------------
<5> Пункт для строительства гражданами объектов, не связанных
с предпринимательской деятельностью.
<6> Если иное не определено постановлением о предоставлении
земельного участка или не следует из этого постановления.
Первый арендный платеж производится до ближайшего 15
(пятнадцатого) числа сентября, следующего за днем заключения
ДОГОВОРА. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего
дня года, в котором находится ближайшее 15 (пятнадцатое) число
сентября, следующее за днем заключения ДОГОВОРА.
Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за
текущий год до 15 (пятнадцатого) числа сентября текущего года.
4.2. АРЕНДАТОР производит перечисление арендной платы на счет
Управления Федерального казначейства Минфина России по Тульской
области __________________________________________________________
_________________________________________________________________.
В соответствии с действующим законодательством может быть
определен иной получатель арендной платы и (или) счет для
перечисления арендной платы, о котором АРЕНДОДАТЕЛЬ уведомляет
АРЕНДАТОРА.
4.3. Размер арендной платы определяется на основании
государственных и муниципальных нормативных правовых актов
(далее - "НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ").
4.4. При подписании ДОГОВОРА АРЕНДОДАТЕЛЬ передал АРЕНДАТОРУ,
а АРЕНДАТОР принял Расчет арендной платы, произведенный в
соответствии с НОРМАТИВНЫМИ АКТАМИ, действующими на день
подписания ДОГОВОРА.
4.5. В период действия ДОГОВОРА размер арендной платы
изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке, то есть
независимо от согласия АРЕНДАТОРА. Основаниями изменения размера
арендной платы являются НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ, изменяющие порядок
исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели,
используемые при исчислении размера арендной платы.
4.6. Размер арендной платы изменяется не чаще чем один раз в
календарный год независимо от даты заключения ДОГОВОРА и даты
предыдущего изменения размера арендной платы.
4.7. Предоставление АРЕНДАТОРУ льготы по уплате арендной платы
и ее прекращение, освобождение АРЕНДАТОРА от уплаты части арендной
платы в один или несколько бюджетов не считаются изменением
арендной платы, препятствующим изменению арендной платы в порядке
и срок, предусмотренные пунктами 4.5, 4.6 ДОГОВОРА.
4.8. Измененный размер арендной платы либо величина
изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения
обязательства АРЕНДАТОРА по уплате арендной платы в измененном
размере доводятся до сведения АРЕНДАТОРА через средства массовой
информации или в письменной форме.
По требованию АРЕНДАТОРА АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан в течение одного
месяца передать ему измененный Расчет арендной платы.
4.9. Обязательство по уплате арендной платы считается
исполненным в день ее поступления на счет, указанный в
пункте 4.2 ДОГОВОРА.
4.10. АРЕНДАТОР вправе производить авансовые платежи до конца
текущего года.
Если после произведенного авансового платежа размер арендной
платы увеличился, АРЕНДАТОР обязан возместить недоплаченную сумму.
Если после произведенного авансового платежа размер арендной
платы уменьшился, АРЕНДАТОРУ засчитывается переплата в счет
будущих платежей.
При расторжении ДОГОВОРА либо отказе от ДОГОВОРА произведенные
авансовые платежи возврату не подлежат.
4.11. Поступившие от АРЕНДАТОРА платежи засчитываются в счет
погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по
арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет
погашения задолженности по пене. Если на день поступления платежа
отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по пене,
поступивший платеж считается авансовым.
4.12 <1>.
--------------------------------
<1> При необходимости указываются иные условия начисления
арендной платы, определенные НОРМАТИВНЫМИ АКТАМИ, постановлением
о предоставлении земельного участка.
Статья 5. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА
5.1. При подписании ДОГОВОРА АРЕНДОДАТЕЛЬ передал, а АРЕНДАТОР
принял УЧАСТОК в состоянии, позволяющем использовать УЧАСТОК в
соответствии с разрешенным использованием, установленным статьей 2
ДОГОВОРА. ДОГОВОР является актом приема-передачи УЧАСТКА.
5.2. АРЕНДАТОР не имеет права пользоваться УЧАСТКОМ до дня
вступления ДОГОВОРА в силу.
Статья 6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА, ПЕРЕДАЧА ПРАВ
И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ
6.1. ДОГОВОР может быть изменен соглашением сторон, а также
судом в установленных законом случаях.
6.2. Передача прав и обязанностей АРЕНДАТОРА по ДОГОВОРУ в
пределах срока ДОГОВОРА осуществляется на основании соглашения.
6.3 <2>. АРЕНДАТОР УЧАСТКА не вправе передавать свои права и
обязанности по ДОГОВОРУ третьему лицу без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.
--------------------------------
<2> Пункт для договоров о предоставлении земельного участка на
срок не более пяти лет.
АРЕНДОДАТЕЛЬ согласовывает передачу прав и обязанностей по
ДОГОВОРУ в одной из форм:
- письмо о согласовании передачи прав и обязанностей по
ДОГОВОРУ;
- согласующая надпись на соглашении о передаче прав и
обязанностей по ДОГОВОРУ;
- участие в соглашении о передаче прав и обязанностей по
ДОГОВОРУ.
6.3 <1>. АРЕНДАТОР УЧАСТКА вправе передавать свои права и
обязанности по ДОГОВОРУ третьему лицу без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ
при условии его уведомления.
--------------------------------
<1> Пункт для договоров о предоставлении земельного участка на
срок более пяти лет.
6.4 <2>. Сторона, принявшая права и обязанности АРЕНДАТОРА по
ДОГОВОРУ, обязана в течение десяти дней после государственной
регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по ДОГОВОРУ
передать АРЕНДОДАТЕЛЮ подлинный экземпляр соглашения с отметкой о
государственной регистрации либо его нотариально заверенную копию.
--------------------------------
<2> Пункт для договоров, подлежащих государственной
регистрации.
Статья 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА
7.1. ДОГОВОР расторгается:
7.1.1. на основании соглашения сторон;
7.1.2. судом по требованию одной из сторон в случае
государственной регистрации перехода права собственности на
незавершенный строительством ОБЪЕКТ без заключения соглашения о
передаче прав и обязанностей АРЕНДАТОРА по ДОГОВОРУ;
7.1.3. судом в случаях, установленных законом, и в случаях,
указанных в пунктах 7.2, 7.3 ДОГОВОРА.
7.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в любое время отказаться от ДОГОВОРА,
предупредив об этом АРЕНДАТОРА в срок и в порядке, указанные в
пунктах 7.5, 7.6 ДОГОВОРА, в следующих случаях:
7.2.1. использования АРЕНДАТОРОМ УЧАСТКА не в соответствии с
его разрешенным использованием, определенным пунктом 2.1 ДОГОВОРА;
7.2.2. невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы более двух раз
подряд по истечении установленного ДОГОВОРОМ срока платежа;
7.2.3. нарушения АРЕНДАТОРОМ какого-либо из обязательств,
определенных следующими пунктами ДОГОВОРА:
- 9.1.1
7.3. АРЕНДАТОР вправе в любое время отказаться от ДОГОВОРА,
предупредив об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ в срок и в порядке, указанные в
пунктах 7.5, 7.6 ДОГОВОРА, в следующих случаях:
7.3.1. до начала строительства.
7.4. Если ДОГОВОР считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время
отказаться от ДОГОВОРА, предупредив об этом другую сторону в срок
и в порядке, указанные в пунктах 7.5, 7.6 ДОГОВОРА.
7.5. Об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА одна
сторона предупреждает другую сторону за один месяц.
7.6. Предупреждение об отказе от ДОГОВОРА (далее -
"ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ") производится заказным письмом с уведомлением.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ считается исполненным в день его получения
другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны - в день
извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны
по всем адресам, указанным в ДОГОВОРЕ.
По истечении срока, указанного в пункте 7.5 ДОГОВОРА и
исчисленного со дня исполнения ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ, ДОГОВОР считается
расторгнутым.
Любая сторона вправе направить заявление о государственной
регистрации отказа от ДОГОВОРА, при этом сторона, получившая
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, прикладывает к заявлению ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, а
сторона, направившая ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, прикладывает к заявлению
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ с уведомлением о его получении либо с извещениями
организации связи об отсутствии другой стороны по всем адресам,
указанным в ДОГОВОРЕ <1>.
--------------------------------
<1> Для договоров, подлежащих государственной регистрации.
7.7. При расторжении ДОГОВОРА либо отказе одной из сторон от
исполнения ДОГОВОРА АРЕНДАТОР в срок до дня прекращения действия
ДОГОВОРА обязан за свой счет привести УЧАСТОК в состояние,
позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным
использованием, указанным в пункте 2.1 ДОГОВОРА, в том числе
АРЕНДАТОР обязан:
- снести (демонтировать) незавершенный строительством ОБЪЕКТ,
если АРЕНДАТОРУ не выдано разрешение на ввод ОБЪЕКТА в
эксплуатацию или если не произведена государственная регистрация
права собственности на незавершенный строительством ОБЪЕКТ;
- снести самовольные постройки;
- устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды
порчи УЧАСТКА.
7.8. По требованию одной из сторон при расторжении ДОГОВОРА
или отказе от ДОГОВОРА стороны обязаны подписать акт
приема-передачи УЧАСТКА.
Если ни одна из сторон не потребовала подписать акт
приема-передачи УЧАСТКА, то УЧАСТОК считается возвращенным
АРЕНДОДАТЕЛЮ в день расторжения ДОГОВОРА либо в день истечения
срока, указанного в пункте 7.5 ДОГОВОРА и исчисленного со дня
исполнения ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ.
7.9. Расторжение ДОГОВОРА или отказ от исполнения ДОГОВОРА не
прекращает обязанностей АРЕНДАТОРА:
- по уплате задолженности по арендной плате;
- по уплате пени;
- указанных в пункте 7.7 ДОГОВОРА.
7.10 <2>. Договор является сделкой, совершенной под
отменительным условием: в случае ликвидации АРЕНДАТОРА и
отсутствия его правопреемников (отменительное условие) права и
обязанности сторон по настоящему ДОГОВОРУ прекращаются.
--------------------------------
<2> Пункт для договоров с арендаторами - юридическими лицами.
Государственная регистрация прекращения ДОГОВОРА
осуществляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в порядке, установленном действующим
законодательством РФ <3>.
--------------------------------
<3> Для договоров, подлежащих государственной регистрации.
7.10 <4>. Договор является сделкой, совершенной под
отменительным условием: в случае смерти АРЕНДАТОРА и отсутствия
его наследников (отменительное условие) права и обязанности сторон
по настоящему ДОГОВОРУ прекращаются.
--------------------------------
<4> Пункт для договоров с арендаторами-гражданами, в том
числе индивидуальными предпринимателями.
Государственная регистрация прекращения ДОГОВОРА
осуществляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ не ранее шести месяцев со дня смерти
АРЕНДАТОРА в порядке, установленном действующим законодательством
РФ <1>.
--------------------------------
<1> Для договоров, подлежащих государственной регистрации.
Статья 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За нарушение срока уплаты арендной платы АРЕНДАТОР
уплачивает пеню в размере, установленном НОРМАТИВНЫМИ АКТАМИ.
8.2. В период действия ДОГОВОРА размер пени изменяется
НОРМАТИВНЫМИ АКТАМИ. Измененный размер пени применяется независимо
от уведомления АРЕНДАТОРА об этом изменении.
8.3. Указанная в настоящей статье пеня уплачивается на счет,
указанный в пункте 4.2 ДОГОВОРА.
Обязательство по уплате пени считается исполненным в день ее
поступления на счет, указанный в пункте 4.2 ДОГОВОРА.
Уплата пени не освобождает АРЕНДАТОРА от надлежащего
выполнения условий ДОГОВОРА.
8.4. АРЕНДАТОР обязан возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки,
причиненные порчей УЧАСТКА и ухудшением экологической обстановки
при использовании УЧАСТКА, а также убытки, связанные с
несвоевременным исполнением обязанностей, определенных в
пункте 7.7 ДОГОВОРА.
8.5. На дату подписания ДОГОВОРА пеня установлена в
размере _________________.
Статья 9. ДРУГИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
9.1. АРЕНДАТОР обязан:
9.1.1. Производить строительные работы в соответствии с
действующим законодательством, государственными и муниципальными
нормативными актами и при наличии разрешения на строительство.
9.1.2. Завершить строительство ОБЪЕКТА в течение срока
действия ДОГОВОРА <2>.
--------------------------------
<2> Если постановлением о предоставлении земельного участка
установлен иной срок завершения строительства, указывается
этот срок.
9.1.3. Содержать УЧАСТОК в надлежащем санитарном и
противопожарном состоянии.
9.1.4. Обеспечить доступ на УЧАСТОК эксплуатирующих
организаций для ремонта и обслуживания сетей инженерной
инфраструктуры.
9.1.5. Письменно в тридцатидневный срок со дня совершенного
изменения уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих:
- юридического и почтового адресов;
- номеров контактных телефонов;
- банковских реквизитов.
9.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
9.2.1. Через средства массовой информации или в письменной
форме уведомить АРЕНДАТОРА об изменении счета, указанного в
пункте 4.2 ДОГОВОРА.
9.2.2. Через средства массовой информации или в письменной
форме в тридцатидневный срок со дня совершенного изменения
уведомить АРЕНДАТОРА об изменении своего:
- юридического и почтового адресов;
- номеров контактных телефонов.
9.2.3. По требованию АРЕНДАТОРА в течение месяца передать
ему измененные реквизиты счета, указанного в пункте 4.2 ДОГОВОРА.
9.3. По требованию одной из сторон стороны обязаны заключить
соглашение к ДОГОВОРУ, в котором указываются измененные
юридический и (или) почтовый адреса.
Статья 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Местом исполнения ДОГОВОРА является город Тула.
10.2. Споры по ДОГОВОРУ, которые стороны не разрешили путем
переговоров, разрешаются в судебном порядке.
10.4 <1>. Регистрация ДОГОВОРА и соглашений к нему
производится за счет АРЕНДАТОРА.
--------------------------------
<1> Пункт для договоров, подлежащих государственной
регистрации.
Статья 11. ПРИЛОЖЕНИЯ, АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ
СТОРОН
К ДОГОВОРУ прилагаются:
1. Кадастровый план УЧАСТКАСВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДОДАТЕЛЕ
| Арендодатель | Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы |
| Юридический и почтовый адреса | г. Тула, пр. Ленина, 2 |
| Телефон/факс | т. 20-44-23, т. 30-83-65 |
СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ
| Арендатор | |
| Юридический и почтовый адреса | |
| Банковские реквизиты | |
| Телефон/факс |
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Комитет по управлению имуществом
Управы г. Тулы
Г.А. Журавлев
Исп.
Председатель Комитета по управлению
имуществом Управы г. Тулы Журавлев Г.А.