Закон от 13.07.2004 г № 62/1839

О порядке перевода жилых помещений, расположенных на территории Тульской области, в нежилые


Настоящий Закон устанавливает общий порядок и единые основания перевода жилых помещений (независимо от формы собственности), расположенных на территории Тульской области, в нежилые в целях защиты жилищных прав граждан и обеспечения их законных интересов.
Статья 1.Основные термины и понятия
Для целей настоящего Закона используются следующие основные термины и понятия:
- жилое помещение - помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- многоквартирный дом - дом, в котором расположены две или более квартиры;
- нежилое помещение - единица (часть) здания или в целом здание, предназначенное для использования в соответствии с назначением, отличным от жилого, зарегистрированное органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
- примыкающие помещения - помещения, соседние с жилым помещением, в отношении которого подано заявление о переводе в нежилое или проводится процедура по изменению функционального назначения жилого или нежилого помещения;
- перевод жилого помещения в нежилое - процедура рассмотрения заявления собственника жилого помещения и принятия уполномоченным органом решения о переводе жилого помещения в нежилое.
Статья 2.Органы, принимающие решение о переводе жилых помещений в нежилые
Решение о переводе жилых помещений в нежилые принимается органами государственной власти, органами местного самоуправления и другими органами, в ведении которых они находятся.
Статья 3.Основания перевода жилого помещения в нежилое
Основаниями перевода жилого помещения в нежилое являются:
1) признание в установленном порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания и подлежащим переоборудованию для использования в других целях;
2) признание целесообразности перевода жилого помещения в нежилое в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, расширения социальной инфраструктуры.
Статья 4.Условия перевода жилого помещения в нежилое
1.Перевод жилого помещения в нежилое допускается только в отношении:
1) свободных (незаселенных) жилых помещений, расположенных в подвальных, полуподвальных, цокольных и (или) на первых этажах жилых домов, при наличии или технической возможности устройства отдельного входа;
2) встроенно-пристроенных жилых помещений, имеющих отдельный вход;
3) жилых помещений, расположенных в нежилых строениях;
4) одноквартирных жилых домов частного жилищного фонда;
5) жилых помещений, расположенных смежно с помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение, инженерное технологическое оборудование, создающее уровни шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения выше допустимых гигиенических нормативов;
6) помещений, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания.
2.Перевод жилых помещений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные, строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.
Статья 5.Ограничения при переводе жилого помещения в нежилое
1.Не допускается перевод жилого помещения в нежилое:
1) при отсутствии отдельного от других жилых помещений входа в помещение или технической возможности устройства отдельного входа;
2) если жилое помещение является частью квартиры или комнатой в коммунальной квартире;
3) если жилое помещение обременено правами иных лиц;
4) в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (за исключением основания, предусмотренного пунктом 1 статьи 3 настоящего Закона).
2.Не допускается перевод жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в нежилое в целях его дальнейшего использования для размещения:
1) обрабатывающих производств;
2) оптовой торговли красками, лаками и эмалями;
3) оптовой торговли бытовой химией, синтетическими моющими средствами, обоями и напольными покрытиями;
4) оптовой и розничной торговли бытовым, жидким, котельным топливом, газом в баллонах, углем, древесным топливом, топливным торфом;
5) оптовой и розничной торговли пиротехническими средствами и иными пожароопасными и взрывоопасными веществами и материалами;
6) оптовой торговли рыбой, морепродуктами;
7) оптовой торговли мясом, мясом птицы, продуктами из мяса и мяса птицы;
8) оптовой торговли фруктами, овощами и картофелем;
9) оптовой и розничной торговли сельскохозяйственным сырьем и животными;
10) складов хранения пищевых продуктов, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;
11) предприятий по стирке, химической чистке и окрашиванию текстильных и меховых изделий;
12) предприятий по организации похорон и предоставлению связанных с ними услуг;
13) объектов зрелищно-развлекательного характера;
14) предприятий по производству и распределению электроэнергии, газа и воды;
15) организаций, осуществляющих ветеринарную деятельность;
16) предприятий по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств.
Статья 6.Порядок перевода жилого помещения в нежилое
1.Для перевода жилого помещения в нежилое собственник (собственники) жилого помещения представляет (представляют) в орган, принимающий решение о переводе жилого помещения в нежилое по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы:
1) заявление с указанием оснований для перевода, цели его дальнейшего использования;
2) заключение органов опеки и попечительства об обеспечении проживающих в жилом помещении несовершеннолетних лиц и лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, иным благоустроенным жилым помещением;
3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного жилого помещения;
4) выписку из технического паспорта на жилое помещение в многоквартирном жилом доме, поэтажный план здания, справку с указанием износа строения, подготовленные предприятием технической инвентаризации, или выписку из технического паспорта на жилой дом, справку с указанием износа дома, подготовленные предприятием технической инвентаризации;
5) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности последующего использования помещения для осуществления в нем вида деятельности, указанного в заявлении собственника о переводе жилого помещения в нежилое;
6) заключение органа государственного пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения, переводимого в нежилое;
7) выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данное помещение является свободным и в нем никто не зарегистрирован;
8) проект реконструкции жилого помещения, выполненный организацией, имеющей соответствующую лицензию;
9) заключение органа, уполномоченного в области охраны памятников истории и культуры, о возможности использования помещения, являющегося памятником истории и культуры, для целей, не связанных с проживанием, с учетом требований охраны памятников культурного наследия;
10) выписку из решения собрания (правления) товарищества собственников жилья или жилищно-строительного кооператива о возможности перевода жилого помещения в нежилое.
2.Орган, принимающий решение о переводе жилого помещения в нежилое, обязан в течение 30 рабочих дней рассмотреть представленные документы и принять решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
В случае признания невозможности перевода жилого помещения в нежилое заявителю направляется уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое с обоснованием отказа.
3.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован заявителем в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 7.Учет и контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений в нежилые
Учет и контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений в нежилые осуществляет орган исполнительной власти Тульской области, осуществляющий контроль за целевым использованием и содержанием жилищного фонда.
Статья 8.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Тульской Губернатор
областной Думы Тульской области
О.Д.ЛУКИЧЕВ В.А.СТАРОДУБЦЕВ
г. Тула
13 июля 2004 года
N 474-ЗТО